宅地建物取引士と宅地建物取引士試験

ここでは宅地建物取引士とその試験の概要についてお話しします。

1. 宅地建物取引士とは？

宅地建物取引士とは、不動産取引に関する専門家であり、宅地建物取引業法に定められる国家資格です。日本全国で100万人以上が登録しているモンスター資格です。

平成27年より前は「宅地建物取引主任者」という資格名称でしたが、業界団体の強い要望を受け、平成27年4月1日より、「宅地建物取引士」として士業化されました。

宅地建物取引士の法定業務（独占業務）は、次の３つです。

実際には、次の仕事が宅建士の主たる業務となります。

宅地建物取引士は、他の資格業との関わりが深く、人脈やネットワークの大小が売上に直結します。

宅地建物取引士となるためには、宅地建物取引士資格試験に合格し、その後実務経験の無い人は実務講習を受け、登録申請をすることでなれます。

宅地建物取引士の就職先は基本的には「不動産仲介会社」です。

宅地建物取引士の年収は、人によって差が激しいのが実情ですが、次のような年収帯をイメージすると良いでしょう。

職種	ボリュームゾーン	上位層
不動産賃貸業	200万円～400万円	600万円～800万円
不動産売買業	400万円～900万円	1,500万円～3,000万円

職種に応じた年収帯

ここでは、宅地建物取引士試験の受験資格、スケジュール、合格難易度について解説しています。

宅地建物取引士試験は、例年７月頃に受験申請があり、10月に本試験があり、12月初旬に合格発表があります。

不動産会社や金融機関に勤務している人、他の国家資格者については不動産や法律の基礎知識があるため、本試験の4月～6月頃から勉強をしても十分に間に合うでしょう。

一方学生や不動産や法律と馴染みのない仕事をしている人は本試験の前の年の12月頃から勉強を始めると良いと思います。

各科目の目標点

宅地建物取引士試験の合格基準はありません。毎年の合格率からすると、合格率が15%～17%となるように調整がされているようです。

実施年	申込者数	受験者数	合格者数	合格率	合格基準点
令和2年	204,163	168,989	29,728	17.6%	38点
令和元年	276,019	220,797	37,481	17.0%	35点
平成30年	265,444	213,993	33,360	15.6%	37点
平成29年	258,511	209,354	32,644	15.6%	35点
平成28年	245,742	198,463	30,589	15.4%	35点
平成27年	243,199	194,926	30,028	15.4%	31点
平成26年	238,343	192,029	33,670	17.5%	32点
平成25年	234,586	186,304	28,470	15.3%	33点
平成24年	236,350	191,169	32,000	16.7%	33点
平成23年	231,596	188,572	30,391	16.1%	36点

宅地建物取引士試験の受験者数・合格率・合格基準点

宅地建物取引士試験の勉強方法は、独学、通信教育、予備校といずれもあります。受講料も他の資格と比べて安いため、通信教育や予備校も選択肢に上がります。

宅地建物取引士試験は国家試験の中では標準よりやや簡単なレベルの試験となっています。平均的な勉強時間としては、初学者で200時間～300時間くらいになります。

宅建と他の試験との難易度比較表